Urbanes Wohnprojekt im Herzen Basels

An bester Lage zwischen dem Bahnhof SBB und dem Barfüsserplatz entstehen bis September 2025 kompakte 1.5- bis 3.5-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften eignen. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives Stadtleben. 

Das Gebäudeensemble wird nach Minergie-Standard saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss sowie eine Photovoltaikanlage auf Dach und Fassade. Einladende Gemeinschaftsbereiche wie der Innenhof, die Dachterrasse und die Waschküchen mit Aufenthaltsqualität im Gebäude Wallstrasse fördern das Zusammenleben. Die Wohnungen selbst überzeugen mit durchdachten Grundrissen, Fussbodenheizung, Eichenparkett und grossen Fensterfronten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Herausforderungen und innovative Lösungen

Die Rapp AG ist als Generalplanerin für die gesamten Planungsleistungen und das Baumanagement des Projekts verantwortlich. Eine besondere Herausforderung war die Sicherstellung der Bewilligungsfähigkeit der energetischen Gesamtsanierung, insbesondere im Zusammenspiel mit der gebäudeintegrierten Photovoltaikfassade (BIPV) und den Lärmschutzanforderungen im Zusammenhang mit den Kältemaschinen der Swisscom.

Die Projektleitung von der Vorprojektphase über die Submission- bis zur Ausführungsphase ermöglichte die Gestaltung zahlreicher Meilensteine. Besonders anspruchsvoll war die Koordination mit den Hauptmietern Swisscom und Immobilien Basel-Stadt, die während der gesamten Bauzeit in den Untergeschossen eingemietet bleiben. 

Die Sanierung erfolgt auf GEAK-Stufe B und der Zertifizierung nach Minergie, zu welcher sich die AXA auf Basis einer umfangreichen Labelberatung entschieden hat. Die Wiederverwendung von Fassadenelementen, Fenstern und Teilen des Innenausbaus wurde in Zusammenarbeit mit der Abteilung für Kreislaufwirtschaft bei der AXA  geprüft. Die Photovoltaikfassade stellt nicht zuletzt für die Rapp AG einen Meilenstein dar, da sie zum ersten Mal in dieser Art in ein Projekt integriert wurde. Überhaupt ist das Gebäudeensemble an der Wallstrasse eines der ersten Projekte in Basel mit gebäudeintegrierter Photovoltaik BIPV.

Derzeit befindet sich das Projekt in der Realisierungsphase. Im Frühjahr 2025 beginnen die Vorprüfungen und die Integralen Tests im Gebäude Bollwerk. Die Übergabe der Gebäude an AXA erfolgt in zwei Etappen: Ende Juli 2025 für das Bollwerk und Ende August 2025 für die Wallstrasse. Trotz des engen Zeit- und Kostenrahmens stehen die Zeichen gut, dass das Projekt erfolgreich abgeschlossen werden kann. 
 

Impressionen 

vor der Transformation (Aussenansicht und Büroräume) sowie Rückbau 

Menschen hinter den Projekten