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Urbanes Wohnprojekt im Herzen Basels

Mit der Umnutzung ehemaliger Büroräumlichkeiten in moderne Kleinwohnungen und eine Gewerbefläche setzt die AXA in Basel neue Akzente. Die Rapp AG spielt dabei als Generalplanerin eine zentrale Rolle und beweist ihr umfassendes Know-how in Planung und Ausführung.

An bester Lage zwischen dem Bahnhof SBB und dem Barfüsserplatz entstehen bis September 2025 kompakte 1.5- bis 3.5-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften eignen. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein aktives Stadtleben. 

Das Gebäudeensemble wird nach Minergie-Standard saniert und verfügt über einen Fernwärmeanschluss sowie eine Photovoltaikanlage auf Dach und Fassade. Einladende Gemeinschaftsbereiche wie der Innenhof, die Dachterrasse und die Waschküchen mit Aufenthaltsqualität im Gebäude Wallstrasse fördern das Zusammenleben. Die Wohnungen selbst überzeugen mit durchdachten Grundrissen, Fussbodenheizung, Eichenparkett und grossen Fensterfronten, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

AXA Wallstrasse_Plan

Übersichtsplan - Bollwerk (grün) und Wallstrasse (blau)

AXA_PV_Fassade
AXA_Musterwohnung
AXA_Musterwohnung
AXA_Innenausbau

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    Die Transformation des Gebäudeensembles an der Wallstrasse und Bollwerkpromenade veranschaulicht exemplarisch die Herausforderungen und Chancen des fundamentalen Wandels in unserer Baukultur. Sie zeigt, dass funktionalistische Bürogebäude der 1960er Jahre mit relativ geringem Aufwand in attraktiven Wohnraum umgewandelt werden können. Gleichzeitig bietet die Architektursprache der Nachkriegsmoderne ideale Voraussetzungen für die Integration von Photovoltaik an der Fassade. Der Entwurf ist von Beginn an von Kreislaufwirtschaft, Nachverdichtung und erneuerbaren Energien geprägt – ohne gestalterische Kompromisse, sondern mit neuen Möglichkeiten.

    Michael Roth, Architekt und Partner Diener & Diener Architekten

    Herausforderungen und innovative Lösungen

    Die Rapp AG ist als Generalplanerin für die gesamten Planungsleistungen und das Baumanagement des Projekts verantwortlich. Eine besondere Herausforderung war die Sicherstellung der Bewilligungsfähigkeit der energetischen Gesamtsanierung, insbesondere im Zusammenspiel mit der gebäudeintegrierten Photovoltaikfassade (BIPV) und den Lärmschutzanforderungen im Zusammenhang mit den Kältemaschinen der Swisscom.

    Die Projektleitung von der Vorprojektphase über die Submission- bis zur Ausführungsphase ermöglichte die Gestaltung zahlreicher Meilensteine. Besonders anspruchsvoll war die Koordination mit den Hauptmietern Swisscom und Immobilien Basel-Stadt, die während der gesamten Bauzeit in den Untergeschossen eingemietet bleiben. 

    Die Sanierung erfolgt auf GEAK-Stufe B und der Zertifizierung nach Minergie, zu welcher sich die AXA auf Basis einer umfangreichen Labelberatung entschieden hat. Die Wiederverwendung von Fassadenelementen, Fenstern und Teilen des Innenausbaus wurde in Zusammenarbeit mit der Abteilung für Kreislaufwirtschaft bei der AXA  geprüft. Die Photovoltaikfassade stellt nicht zuletzt für die Rapp AG einen Meilenstein dar, da sie zum ersten Mal in dieser Art in ein Projekt integriert wurde. Überhaupt ist das Gebäudeensemble an der Wallstrasse eines der ersten Projekte in Basel mit gebäudeintegrierter Photovoltaik BIPV.

    Derzeit befindet sich das Projekt in der Realisierungsphase. Im Frühjahr 2025 beginnen die Vorprüfungen und die Integralen Tests im Gebäude Bollwerk. Die Übergabe der Gebäude an AXA erfolgt in zwei Etappen: Ende Juli 2025 für das Bollwerk und Ende August 2025 für die Wallstrasse. Trotz des engen Zeit- und Kostenrahmens stehen die Zeichen gut, dass das Projekt erfolgreich abgeschlossen werden kann. 
     

    Impressionen 

    vor der Transformation (Aussenansicht und Büroräume) sowie Rückbau 

    AXA Wallstrasse_vorher
    AXA Wallstrasse_aussen
    AXA Wallstrasse_aussen
    AXA Wallstrasse_Rückbau
    AXA Wallstrasse_Rückbau

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      Bollwerk Basel: Vom Telekom-Zentrum zum Wohnraum 

      Das zweiarmige, winkelförmige Gebäude an der Wallstrasse 22 wurde 1965 von Arnold Gfeller Architekten für die Direktion der eidgenössischen Bauten Bern als Neubau für die TT erstellt, das Gebäude an der Bollwerk-Promenade entstand elf Jahre später von den gleichen Architekten. Die Gebäude gingen in den Besitz der Swisscom über, bevor sie 2020 an die AXA verkauft wurden. Das Gebäudeensemble besteht aus acht Untergeschossen und fünf Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich wichtige technische Anlagen der Swisscom, während die Büroflächen in den Obergeschossen zu 105 Wohnungen umgebaut werden. 

      Menschen hinter den Projekten

      AXA Wallstrasse_aussen
      © Diener & Diener Architekten

      Blick auf den Innenhof

      Weiterführende Informationen

      BOLLWERK BASEL | Erstvermietung - Projekt

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      Generationen im Dialog

      P2025_Herobild
      © Sven Bartz
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      • ARC-kraus-mark

        Mark Kraus

        Gesamtleiter Projekte Architektur

        Contact Information
        • E-Mail
        • +41 58 595 79 45

      Eckdaten

      • Kunde

        AXA Investment Managers Schweiz AG

      • Branche

        Banken und Versicherungen

      • Standort

        Basel

      • Realisierungsphase

        2023 - 2025

      • Partner

        Architektur: Diener & Diener Architekten

      Leistungsbereiche

      • Umweltplanung

        Unsere erfahrenen Spezialistinnen und Spezialisten sorgen dafür, dass die Umweltbelange jederzeit gemäss den gesetzlichen Regelungen und den ökologischen Erfordernissen berücksichtigt werden.

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      • Vermessung

        Wir bieten umfassende Dienstleistungen auf dem Gebiet der Bau-, Ingenieur- und Industrievermessung an.

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        Wir übernehmen die Verantwortung für die gesamten Planungsleistungen sowie für das Baumanagement Ihres Bauvorhabens.

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      • Tragwerksplanung

        Wir projektieren Tragwerke aus Beton, Stahl, Holz und Mauerwerk für fast alle Arten von Bauten und übernehmen für Sie Tragwerksverifizierungen, Expertisen und Tragwerksinstandsetzungen.

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      • Brandschutz

        Wir setzen die Brandschutzvorschriften verbindlich für Sie um.

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      • Baumanagement

        Wir sorgen für das reibungslose Zusammenspiel aller am Bau Beteiligten.

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      • Bauphysik und Akustik

        Wir lassen bauphysikalische Lösungen hinsichtlich Schall- und Wärmeschutz in die Gebäudeplanung mit einfliessen.

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      • Nachhaltiges Planen und Bauen

        Nachhaltigkeit bei Rapp

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      Kontaktieren Sie uns:

      +41 58 595 77 77 info@rapp.ch

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      Postfach
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